Kraaienpoel 13

Omschrijving

Ervaar het genot van comfortabel wonen in deze prachtige vrijstaande woning! Een eigentijdse woning uit 2002 gebouwd met duurzame materialen en veel luxe en karakter op een ruim perceel van bijna 700 m². De woning is gelegen aan de rand van het mooie dorp Horssen én biedt een heerlijk thuis met een woonoppervlakte van maar liefst 277 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, een royale woonkamer met sfeervolle erker, serre met prachtig uitzicht op de tuin, vier zeer royale slaapkamers, riante en luxe badkamer, uitstekende isolatie (energielabel A), lage maandlasten d.m.v. de 22 zonnepanelen én een ruime garage die mogelijkheid biedt voor een aparte kantoor/praktijkruimte aan huis of een slaap/badkamer op de begane grond. Kortom: een stijlvolle woning, helemaal klaar voor de toekomst!

Via de entree aan de zijkant van de woning bereik je de royale woonkamer van maar liefst ± 50 m². Deze ruimte is sfeervol ingericht met erker en ruimte voor meerdere zit/eethoeken. Via de woonkamer bereik je de leefkeuken. Volledig uitgerust met luxe apparatuur, bijvoorbeeld een Grohe kokend waterkraan! Via de dubbele openslaande deuren kom je in de serre/aanbouw, hier is het genieten met een mooi uitzicht geven op de prachtige achtertuin: een heerlijke plek in dit huis! Via de keuken bereik je ook de bijkeuken met aangrenzend een grote vaste kast voor extra opslag. De gehele begane grond, inclusief serre is voorzien van vloerverwarming die per vertrek kan worden geregeld.

Niet alleen de begane grond biedt veel ruimte. Op de eerste verdieping zijn nog eens vier slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, vanaf hier geniet je van een heerlijk vrij uitzicht. Daarnaast heeft deze slaapkamer nog twee grote vaste kasten. Via de overloop bereik je ook de andere drie ruime slaapkamers en de royale badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, bidet, ligbad én een grote dubbele douche. Ook over de praktische zaken is goed nagedacht. Zo is er op de eerste verdieping nog een ruime waskamer v.v. de witgoedaansluiting en een groot keukenblok met wasbak. Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een grote open ruimte van ± 40 m² met de mogelijkheid voor een extra kamer en genoeg ruimte voor opslag.

Aangrenzend aan de zijkant van de woning tref je nog een ruime garage, deze is ook van binnenuit (via de entree en de bijkeuken) te bereiken. Er is hier ruimte genoeg voor de klussers onder ons, maar met kleine aanpassingen is ook een extra slaapkamer of een praktijk aan huis goed te realiseren.

De omringende tuin is sfeervol aangelegd en onderhouden en geeft het huis extra uitstraling! Aan de zijkant van de tuin vindt je een gezellige veranda, waar je de hele dag kunt genieten van het zonnetje. De tuin is maar liefst 21 meter breed en 17 meter diep en sfeervol ingericht met meerdere terrassen, gras en genoeg ruimte voor kleurige planten en bomen!

Kortom, een mooie en ruime woning die geschikt is om werken aan huis te combineren. Daarnaast ook nog voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. Hoe dan ook: dit huis biedt zijn nieuwe bewoners veel woongemak! Voldoet deze woning aan jouw woonwensen? Neem dan contact met ons op, we laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Het dorpje Horssen is een rustiek dorpje gelegen in een landelijke omgeving met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15 en de N322. Grote steden als Tiel en Nijmegen zijn hiermee binnen handbereik. Horssen heeft verschillende eigen sportclubs, een buurtsupermarkt, een huisarts en een basisschool. Voor overige voorzieningen kun je terecht in Druten, welke op slechts enkele autominuten te vinden is. Leven in Maas en Waal is leven in een rustige, ruimtelijke en centrale omgeving!

Indeling:

Begane grond: Entree v.v. meterkast en stijlvolle eikenhouten trap; toilet; royale woonkamer van ± 50 m² met sfeervolle erker en v.v. airconditioning; lichte leefkeuken met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur met o.a. hetelucht oven, combi/magnetron, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, wasemkap en Grohe kokend waterkraan en v.v. dubbele openslaande deuren naar de serre; serre v.v. schuifpui en elektrische zonwering (met zon en windmeter); bijkeuken; garage van ± 30 m² v.v. waterontharder en elektrische deur.

Eerste verdieping: Overloop; 4 ruime slaapkamers van ± 24 m² (v.v. balkon en grote vaste kasten), ± 18 m², ± 14 m² en ± 16 m²; waskamer v.v. witgoedaansluiting en keukenblok; badkamer v.v. dubbele wastafel, ligbad, toilet en bidet, een zeer ruime douche en vloerverwarming.

Zolder: te bereiken via vaste trap; grote ruimte van ± 40 m².

Algemeen: Bouwjaar 2002. Perceeloppervlakte circa 700 m². Inhoud ± 1122 m³. Woonoppervlakte ± 277 m². Overige inpandige ruimte (berging) ± 14 m². Externe bergruimte (garage) ± 30 m².

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Woning is in 2020 v.v. van 22 zonnepanelen
- Woning is v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Gehele begane grond (m.u.v. garage) v.v. vloerverwarming (elk vertrek eigen thermostaat)
- Woning is v.v. centraal stofzuigsysteem
- Waterontharder aanwezig
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van airconditioning
- Terrasoverkapping v.v. warmtelamp, kabel en water. Ideaal voor buitenkeuken
- Diverse horren aanwezig voor ramen
- Optioneel is het mogelijk om achtergelegen perceel van bijna 400 m² erbij te kopen. Wellicht mogelijkheid voor extra woning in de toekomst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.707,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 277 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 1097 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 1122 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Bidet, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Ecolainer HR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 347 m² (16.5 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie F Perceelnummer 754 Oppervlakte 86 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie F Perceelnummer 753 Oppervlakte 416 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie F Perceelnummer 631 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie F Perceelnummer 840 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties