Molenweg 19

Omschrijving

Licht, rust, ruimte en een vrij uitzicht dat zijn de kernwoorden van de Molenweg 19. Wat een huis én wat een ruimte!

Landelijk wonen in een 1999 verbouwde vrijstaande woning. Deze woning heeft zoveel te bieden; een woonoppervlakte van maar liefst 232 m², 5 slaapkamers, 2 badkamers, een groot souterrain met inpandige garage, een serre met een fantastisch uitzicht over de weilanden, een ruime oprit én mooie royale zonnige tuin. Dit alles is gelegen op een royaal perceel van 1480 m² en in een rustige en landelijke omgeving en de voorzieningen dichtbij in het nabij gelegen Druten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken, een nette keuken in neutrale kleuropstellingen voorzien van natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur en een vrij uitzicht. Via de keuken bereik je de sfeervolle woonkamer met een royale zij erker aan de zijkant en een aangebouwde serre. Vanuit hier geniet je van een prachtig weids uitzicht, de houten vloer en haard geven de woonkamer extra stijl en gezelligheid. Aansluitend, via de ensuite deuren, is er een gezellige eetkamer (momenteel in gebruik als werkkamer). Daarnaast tref je via de royale entree aan de voorzijde ook nog een grote multifunctionele ruimte, te denken aan een speel-/hobby kamer, een slaapkamer op de begane grond of een ideale kantoorruimte voor werken aan huis, maar de huidige inrichting met een bar en extra tv-kamer is natuurlijk ook super! Ook is er op de begane grond nog een bijkeuken, een berging (ideaal voor extra opslag) en een extra badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Deze woning is dus ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, een groot gezin, vaak logees over de vloer, of als je gewoon behoefte hebt aan extra ruimte. De vertrekken zijn dus flexibel te gebruiken en daardoor heb je ook de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

Niet alleen de begane grond biedt veel ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog vijf slaapkamers, een apart toilet én een tweede badkamer v.v. badmeubel met 2 wastafels en grote douche. Aan de grootste slaapkamer grenst nog een balkon met een fantastisch uitzicht over de weilanden. Ook de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een klein balkon met een heerlijk uitzicht!

De woning heeft een groot souterrain met verschillende vertrekken. Via daar tref je de grote garage. Er is hier ruimte genoeg voor de klussers onder ons. Ook is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De immense achtertuin is heerlijk groen! De omringende tuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Doordat de tuin is gelegen op het zuiden kun je altijd wel in het zonnetje zitten én genieten van een weids uitzicht. Deze achtertuin is in alle jaargetijden mooi. Een heerlijke plek om vele uren door te brengen, genietend van de natuur, de rust en alle privacy!

Kortom, een mooie en ruime woning die geschikt is om werken aan huis te combineren. Daarnaast ook nog voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. Hoe dan ook: dit huis biedt zijn nieuwe bewoners veel woongemak! Voldoet deze woning aan jouw woonwensen? Neem dan contact met ons op, we laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging.


Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Of bekijk de mooie drone beelden voor een beeld van bovenaf.

Het dorpje Horssen is een rustiek dorpje gelegen in een landelijke omgeving met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15 en de N322. Grote steden als Tiel en Nijmegen zijn hiermee binnen handbereik. Horssen heeft verschillende eigen sportclubs, een buurtsupermarkt, een huisarts en een basisschool. Voor overige voorzieningen kun je terecht in Druten, welke op slechts enkele autominuten te vinden is. Leven in Maas en Waal is leven in een rustige, ruimtelijke en centrale omgeving!

Indeling:
Souterrain: souterrain met cv-opstelling en een 3 tal kelderruimtes en doorgang naar de grote garage van ± 57 m². Het souterrain is zowel van binnenuit bereikbaar als van buitenaf via de garage.

Begane grond: Entree; meterkast; toilet; hal met trapopgang naar eerste verdieping; multifunctionele ruimte; keuken; woonkamer met zij-erker en serre ; werkkamer; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting en trap naar souterrain; berging; badkamer v.v. douche, toilet, wastafel en ligbad.

Eerste verdieping: Overloop; toilet; totaal 5 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer van ± 18 m² v.v. vaste kast en dubbele openslaande deuren naar balkon; badkamer v.v. douche en dubbele wastafel.

Bergzolder: bereikbaar via vlizotrap in de overloop.

Algemeen: Bouwjaar 1964. Verbouwd in 1999. Perceeloppervlakte 1480 m². Inhoud ± 1309 m³. Woonoppervlakte ± 232 m². Overige inpandige ruimte (souterrain) ± 143 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 27 m².

Bijzonderheden:
- Achterzijde grenzend aan biologische boerderij en grondwaterbeschermingsgebied (vrij uitzicht)
- In 2022 zijn er 6 airco's geplaatst die kunnen verwarmen en koelen
- In 2020 en 2023 is de woning in totaal voorzien van 35 zonnepanelen
- Gunstig energieverbruik
- In 2022 zijn de bitumen van de serre en garage vernieuwd
- In 2015 is de tuin opnieuw aangelegd. Ontwerp door van Ooijen hoveniers
- De kelderruimtes zijn circa 160 cm hoog. Het souterrain gedeelte is circa 175 cm hoog. Garage is circa 220 cm hoog
- De woning is in 1999 nagenoeg volledig verbouwd (enkel badkamer / berging beneden in 1993 verbouwd)
- Alle 5 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
- Gehele beneden verdieping woning, keuken hal en entree heeft een doorlopende eiken houten vloer, de grootste slaapkamer en vloer in de hal bestaat uit eiken parketvloer.
- Waterontharder aanwezig.
- Elektrische roldeur met afstandbediening.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.340,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 232 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 1480 m² Inhoud 1309 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 143 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC CW6 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 912 m² (38.0 m bij 24.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerplaats en souterrain, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 49 m² (887 bij 560) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Horssen Sectie G Perceelnummer 127 Oppervlakte 1480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties