Piet Heinstraat 46

Omschrijving

Heerlijk wonen op loopafstand van de uiterwaarden én het mooie centrum van Druten? Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning is de ideale gezinswoning! De woning beschikt over een royale woonkamer, een grote leefkeuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer én 16 zonnepanelen om de maandlasten lekker laag te houden. Met een speeltuin tegenover, parkeren op eigen terrein en een grote berging is het plaatje compleet!

Via de hal bereik je de ruime woonkamer. Doordat de keuken is gevestigd in de aanbouw, heb je hier meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Een lichte ruimte met een sfeervolle haard. De leefkeuken, gelegen in de aanbouw aan de achterzijde, is het hart van dit huis! Gezellig met meerdere personen tegelijk kokkerellen, tafelen en borrelen met ondertussen een fijne uitkijk op je achtertuin. Via de keuken bereik je de berging, ideaal voor extra opslag.

Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een moderne badkamer v.v. een inloopdouche, toilet en wastafel(meubel). Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevindt zich een overloop/voorzolder (met witgoedaansluiting) en een zeer ruime vierde (slaap)kamer. In deze kamer is van alles mogelijk; denk aan een hobby kamer of misschien een leuke thuiswerkplek!

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, maar biedt ook ruimte voor groen. Achterin de tuin is er een vrijstaande tuinberging, fijn voor de opslag van je tuingereedschap. Parkeren doe je op je eigen terrein, op de oprit is er plaats voor meerdere auto's.

Kortom een complete woning die modern, sfeervol en super is onderhouden! Ook de locatie is top: alle voorzieningen, basisscholen, supermarkten zijn dichtbij! Een heerlijke 2-onder-1-kapwoning op een ideale locatie dus! Bel snel voor een bezichtiging en overtuig jezelf.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping v.v. meterkast; toilet; royale woonkamer van ± 38 m² v.v. dubbele openslaande deuren naar achtertuin; leefkeuken van ± 18 m² v.v. composiet werkblad, combi/magnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en kast t.b.v. witgoedaansluiting; berging van ± 10 m² v.v. dubbele openslaande deuren naar oprit.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar tweede verdieping; drie slaapkamers van ± 16 m², ± 7 m² en ± 7 m²; moderne badkamer v.v. inloopdouche, tweede toilet, wastafel(meubel).

Tweede verdieping: Overloop/voorzolder v.v. c.v. installatie, met mogelijkheid voor witgoedaansluiting; grote vierde slaapkamer van ± 18 m² v.v. 2 dakramen en wastafel.

Algemeen: Bouwjaar 1998. Perceeloppervlakte 206 m². Inhoud ± 515 m³. Woonoppervlakte ± 137 m². Overige inpandige ruimte (berging) ± 10 m². Externe bergruimte (houten berging) ± 2 m².

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk 2023
- Begane grond v.v. vloerverwarming
- Woning beschikt over 16 zonnepanelen
- Energielabel A
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2019
- Airconditioning eerste verdieping, geplaatst in 2020
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.919,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 206 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 515 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4169 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties