Broek 3

Omschrijving

Ontdek deze verrassende uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 405 m²! Een ideale gezinswoning met een grote woonkamer en lichte keuken, totaal 4 slaapkamers, een extra werkkamer op de begane grond, een moderne badkamer én een zolderverdieping met dakkapel, te bereiken via vaste trap. Bovendien beschikt het huis over een grote oprit, carport en een verzorgde ruime voor- en achtertuin met sfeervolle veranda, waar het heerlijk vertoeven is!

Via de ruime entree bereik je de grote woonkamer met houtkachel gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de comfortabele eethoek biedt de grote schuifpui een prachtig uitzicht op de achtertuin! De halfopen lichte keuken straalt moderniteit uit en is volledig uitgerust. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, waar de wasmachine handig is weggewerkt in een ingebouwde kast met schuifdeuren. Verder is er op de begane grond nog een aparte werkkamer, perfect voor degenen die vanuit huis werken!

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019 met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een prachtige vierde slaapkamer, maar er zijn tal van mogelijkheden; denk aan een hobbykamer of een gezellige logeerkamer voor familie. De zolder biedt ook voldoende bergruimte. Een extra ruime zolder door een groot dakkapel!

Aangekomen in de achtertuin is er zowel aan de voor- als achterkant van het huis voldoende ruimte voor groen, zithoekjes én planten! Zelfs bij regen is er geen reden tot zorgen, want dan kun je altijd nog schuilen onder de gezellige overkapping, waar het bijna het hele jaar door aangenaam vertoeven is! Grenzend aan de overkapping is er nog een berging, handig voor kleine klusjes of het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Ook is er nog een carport en een grote oprit waar ruimte is voor meerdere auto's.

Spreken al deze kenmerken je aan? Maak dan snel een afspraak om deze sfeervolle woning met eigen ogen te bekijken!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: Entree; toilet; meterkast; woonkamer v.v. schuifpui; half-open keuken v.v. natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser, koelkast, combi/magnetron, combi oven en wasemkap; bijkeuken v.v. vaste kast en witgoedaansluiting; werkkamer van ± 10 m².

Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 11 m² en ± 10 m²; moderne badkamer (vernieuwd in 2019) v.v. dubbele wastafel, tweede toilet, ruime douche en vloerverwarming.

Zolder, te bereiken via vaste trap: grote voorzolder v.v. c.v. opstelling en bergruimte; vierde slaapkamer van ± 10 m² met dakkapel v.v. rolluiken.

Algemeen: Bouwjaar 1990. Perceeloppervlakte 405 m². Inhoud ± 514 m³. Woonoppervlakte ± 147 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 18 m². Externe bergruimte ± 15 m².

Bijzonderheden:
- In 2013 is de keuken vernieuwd en vergroot door de bijkeuken bij de keuken te betrekken
- De hal is extra ruim doordat deze aan de voorzijde is uitgebouwd
- De badkamer is in 2019 vernieuwd
- Buitenschilderwerk 2022

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.959,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 405 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 514 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (9.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 2727 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 2726 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties