Jan van Galenstraat 11

Omschrijving

Een verrassende woning aan de Jan van Galenstraat 11 te Druten, hier moet je een kijkje komen nemen! Deze twee-onder-een kapwoning is in de afgelopen jaren flink verbouwd en gemoderniseerd, zo is de woning in 2018 voorzien van een grote uitbouw met fraaie gevelstenen. Door de uitbouw is er nu een grote woonkamer met open leefkeuken van circa 54 m² gerealiseerd. Verder biedt de woning een strakke witte keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur, ruime bijkeuken, 3 slaapkamers, een kleedruimte, een moderne badkamer én een heerlijke achtertuin met veranda! Daarnaast zijn er nog 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023) aanwezig die zorgen voor lage maandlasten. Niet te vergeten: de ligging nabij het centrum én de Waalbandijk is ook ideaal!

Via de entree bereik je de sfeervolle woonkamer. In de woonkamer geniet je van veel licht door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De woonkamer biedt ruimte genoeg voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, voor misschien wel een tafel voor 8 personen. Hier dineer je gezellig met uitzicht op de heerlijke achtertuin. De open keuken is een strakke en moderne keuken met kookeiland en lekker veel opbergruimte! Dat wordt gezellig met het hele gezin veel bakken en braden. Via de keuken bereik je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag! De entree biedt naast de woonkamer ook toegang tot de zeer nette badkamer en toilet. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een extra kleedruimte. 

De sfeervolle achtertuin is gelegen op het noorden, door de diepte van de tuin geniet je ook veel van het zonnetje. Een mooie afwisseling tussen zon en schaduw. Achterin de tuin is er nog een houten veranda en berging, ideaal voor al je tuingereedschap, maar ook een heerlijk plaatsje om te borrelen met vrienden of samen buiten te dineren. Ook kun je de tuin bereiken via een achterom. De auto parkeer je voor het huis, waar voldoende parkeergelegenheid is.

Klussen is in deze gezellige woning dus helemaal niet meer nodig! Zie jij jezelf hier wel wonen? Kom dan snel een kijkje nemen!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. 

Indeling:
Kelder van ± 10 m v.v. witgoedaansluiting.

Begane grond: Entree; toilet; badkamer v.v. inloopdouche en wastafel; woonkamer met open keuken van ± 54 m²; open keuken met kookeiland v.v. complete inbouwapparatuur; bijkeuken.

Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 10 m², ± 12 m² en ± 9 m²; kleedkamer van ± 5 m².

Vliering met c.v. installatie en bergruimte.

Algemeen: Bouwperiode: 1948. Perceeloppervlakte 275 m². Inhoud ± 451 m³. Woonoppervlakte ± 119 m². Overige inpandige ruimte (kelder) ± 10 m². Externe bergruimte (berging) ± 10 m².  

Bijzonderheden:
- In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst
- Overkapping in 2020 geplaatst
- Woning is in 2018 uitgebouwd met fraaie ambachtelijke gevelstenen van steenfabriek Vogelensangh en volledig geïsoleerd.
- Muren van bestaande gevels zijn al eerder na geïsoleerd.
- Woonkamer en keuken zijn v.v. nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en PVC vloer
- Tegenover de woning ligt een nieuwbouwplan voor rij- en hoekwoningen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.067,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 275 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 451 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (12.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4698 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties