Emmastraat 27

Omschrijving

Wauw! Deze karakteristieke jaren '30 woning met berging bevindt zich op een prachtige locatie, vlakbij het centrum van Druten! De vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 315 m², écht een compleet plaatje waar modern en authentiek elkaar tegemoet komen, hoe mooi is dat? Deze prachtige levensloopbestendige woning biedt een woonoppervlakte van circa 147 m², met onder andere een ruime sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer op de begane grond. Een ideale woning voor het hele gezin!

Via de entree aan de voorzijde met granito vloer bereik je de grote woonkamer. De vele ramen maken deze ruimte heerlijk licht. De eikenhouten vloer (met vloerverwarming) en de en-suite deuren geven de ruimte nog meer comfort én sfeer. Via deze schuifdeuren krijg je toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van openslaande deuren naar de groen ingerichte tuin. Vanuit de woonkeuken is een tweede hal bereikbaar met toiletruimte. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, mooi weggewerkt in een vaste kastenwand met schuifdeuren (vernieuwd in 2023). Ook bevinden zich op de begane grond nog twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een badkamer en-suite met inloopdouche, wastafel én een lichtkoepel.

Via de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping, met vele kasten voor opslag. Hier bevinden zich een derde en vierde slaapkamer. De slaapkamers zijn extra ruim door de grote dakkapellen. Bovendien geeft de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot een extra kamer met dakkapel, ideaal voor kledingkasten of leuk om in te richten als kantoor. De badkamer is ook v.v. een dakkapel en beschikt over een ligbad, een wastafel, een toilet. Naast de badkamer is er nog een bergruimte met c.v. installatie. Net zoals op de begane grond is ook de verdieping v.v. een sfeervolle houten vloer.

Ook de tuin bij deze woning zorgt voor veel sfeer. De tuin is circa 14 meter diep en circa 7 meter breed en is gelegen naast de woning. In de tuin is ruimte genoeg voor een combinatie van groen en meerdere zitjes. Aan de inrichting is veel aandacht besteed! De tuin is afgesloten door een houten tuinpoort. Achterin de tuin is er nog een houten berging, ideaal voor al het tuingereedschap en de fietsen.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. 

Indeling:
Kelder van ± 5 m²

Begane grond: Entree v.v. granito vloer en trapopgang naar eerste verdieping; ruime woonkamer v.v. eikenhouten vloer; woonkeuken v.v. 5-pits gasfornuis, incl. 1 wokbrander, afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven en voldoende opbergruimte; hal v.v. vaste kast en witgoedaansluiting; toilet; slaapkamer van ± 13 m² met badkamer en-suite v.v. douche en wastafel. 

Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kast en airconditioning; slaapkamer van ± 9 m²; badkamer v.v. bad, wastafel en toilet; berging; slaapkamer van ± 13 m²; zijkamer.

Algemeen: Bouwjaar 1938. Perceeloppervlakte 315 m². Inhoud ± 537 m³. Woonoppervlakte ± 147 m². Overige inpandige ruimte (kelder) ± 5 m². Externe bergruimte (berging) ± 17 m².  

Bijzonderheden:
- Begane grond in 2023 v.v. vloerverwarming en eikenhouten vloer
- In 2023 dakkapel vergroot
- Binnen schilderwerk in 2023
- Woning is in 2007 uitgebouwd en v.v. nieuw geïsoleerd dak en isolerende beglazing
- Woning is v.v. 16 zonnepanelen
- Woning v.v. hardhouten kozijnen
- Vloer, gevels na-geïsoleerd
- Buitenzijde woning opnieuw gevoegd in 2007
- Energielabel B

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.503,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 537 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (14.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 2280 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties