Kattenburg 37 a

Omschrijving

Wonen met karakter in hartje Druten! Het in 2020 van binnen volledig gerenoveerde appartement bevindt zich op de eerste verdieping en biedt ontzettend veel woongeluk voor degene die zich graag verwend met klasse en ruimte. Echt alles aan dit bijzondere en karaktervolle appartement uit 1926, aan de Kattenburg te Druten, ademt stijl en sfeer uit: karakteristieke glas-in-lood ramen, een plafondhoogte van 3 meter én de in het zicht houten draagconstructie geven dit appartement een heerlijk ruim en stijlvol gevoel.

Een inrichting waar modern en karakter samensmelt. Via de entree op de begane grond met fraaie glas- in-loodramen bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze leidt naar de lichte moderne keuken welke is voorzien van complete inbouwapparatuur en een schiereiland. Hier kun je naar hartenlust koken! De leefkeuken staat in open verbinding met de royale living (een totale ruimte van maar liefst ± 55 m²). In deze sfeervolle woonkamer geniet je van veel licht door de vele raampartijen, welke ook nog eens uitzicht geven op de prachtige kerk, horeca- en marktplein: een heerlijke plek in dit huis! De overloop geeft ook toegang tot het sfeervolle dakterras, de moderne badkamer en de royale slaapkamer met walk-in closet en airconditioning. Klinkt dat niet perfect?

Via de sierlijke bordestrap bereik je de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra (slaap)kamers beide voorzien van een dakkapel (in 2023 zijn beide dakkapellen gerenoveerd).

Dan hebben we de locatie van het appartement nog niet eens benoemd! Deze ligging is uniek: middenin het centrum, tegenover de statige kerk én op steenworp afstand van de vele winkels en het gezellige horeca plein van Druten.

Soms kun je dromen waarmaken. Elke dag genieten van een perfecte ligging, verrassend veel ruimte en een karaktervolle uitstraling dan is dit appartement iets voor jou! Neem snel contact op voor een rondleiding en proef de sfeer van dit bijzondere appartement.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten heeft veel te bieden, mede dankzij het groot aantal recreatieve voorzieningen, de vele toeristische attracties en het schitterende natuurschoon. De Waalbandijk en de fraaie uiterwaarden zijn op korte fietsafstand. Maar bovenal de ouderwetse gastvrijheid, gezelligheid en gemoedelijkheid. Eigenschappen die wonen in Druten zeker de moeite waard maken! Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:

Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar appartement en tevens toegang tot kelder.

Eerste verdieping: Overloop; royale woonkamer; open keuken v.v. complete inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser; overloop geeft ook toegang tot royale slaapkamer en-suite met zeer ruime walk-in closet; luxe badkamer in neutrale kleuropstellingen v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad; separaat toilet; wasruimte; dakterras van ± 23 m².

Tweede verdieping: Overloop; 2 ruime (slaap)kamers met prachtige houten draagconstructie v.v. dakkapel en dakraam.

Algemeen: Bouwjaar 1926. Inhoud ± 756 m³. Woonoppervlakte ± 190 m². Overige inpandige ruimte (kelder) ± 10 m². Externe bergruimte (houten berging) ± 5 m².

Bijzonderheden:
- Dakkapellen gerenoveerd in 2023
- Buitenschilderwerk 2022
- Gehele dak is gerenoveerd in 2022 incl. lood, folie, nieuwe pannen, nieuwe goot en nieuwe panlatten
- Appartement gedeeltelijk v.v. HR ++ glas
- Pand dateert uit 1926, gemoderniseerd, opgeknapt en gesplitst in 2020
- VVE kosten € 195,- per maand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.573,68 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 195,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 208 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 756 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-08-2033 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (4.2 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 195,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 5318 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties