Leigraaf 112

Omschrijving

Een gezellige woning met de perfecte basis om het helemaal naar je eigen smaak te maken! Deze fijne woning is voorzien van veel ruimte! Met een lichte keuken, grote woonkamer, 4 royale slaapkamers, achtertuin zonder directe achterburen én volledige privacy door omliggende bomen en groenpartijen heeft deze woning alles om zijn nieuwe bewoners een fijn (t)huis te bieden! Daarnaast is de ligging heerlijk centraal en is de basisschool om de hoek, ideaal voor (jonge) gezinnen, maar ook anderen voelen zich hier snel thuis.

Je komt binnen via de hal die toegang geeft aan de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De half open keuken is ruim van opzet, terwijl je staat te koken heb je een heerlijk uitzicht op de achtertuin.

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een toilet, wastafel en een douche.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je een nog extra vierde (slaap)kamer met een mooi hoog plafond en veel licht door het dakkapel: fijn voor grote gezinnen, thuiswerkers of te gebruiken als hobbyruimte. Op de voorzolder vindt je de witgoedaansluitingen en is er nog ruimte genoeg voor extra opslag.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, maar biedt meer dan genoeg ruimte en mogelijkheden voor de groenliefhebbers onder ons. Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je hier volop van privacy. Het terras biedt ruimte genoeg voor een grote tafel om gezellig te bbq'en met de hele familie. Je tuingereedschap berg je op in de stenen tuinberging. Ook is de achtertuin via een achterom te bereiken. Het is mogelijk om de auto te parkeren op eigen terrein.

Kortom: De woning zal op sommige onderdelen door de meeste mensen worden aangepakt maar biedt een super basis voor je nieuwe thuis! Zie jij het zitten om deze woning helemaal naar je eigen stijl in te richten? Maak dan snel een afspraak!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:

Begane grond: Entree; toilet; meterkast; royale woonkamer v.v. trapopgang naar de eerste verdieping; half-open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur;

Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kast; drie slaapkamers van ± 13 m², ± 11 m² en ± 11 m²; eenvoudige badkamer v.v. toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping, te bereiken via vaste trap: voorzolder v.v. witgoedaansluitingen en c.v. installatie; vierde slaapkamer van ± 19 m² v.v. dakkapel en dakraam.

Algemeen: Bouwjaar 1973. Perceeloppervlakte 286 m². Inhoud ± 452 m³. Woonoppervlakte ± 127 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 22 m².

Bijzonderheden:
- Begane grond v.v. vloerverwarming
- Gehele woning v.v. kunststof kozijnen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.244,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 286 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 452 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-06-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra M 39 C (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 3532 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties