Irenestraat 1

Omschrijving

Is een verrassend lichte woning met veel mogelijkheden en ruimte net wat u zoekt? Dan is deze vrijstaande woning zeker een bezichtiging waard! Deze ruime woning biedt zijn nieuwe bewoners onder andere; een fijne woonkeuken, een royale woonkamer met sfeervolle haard en erker, 3 slaapkamers én een grote garage/berging van maar liefst ± 39 m². Een van de fijne basis ingrediënten is het daglicht, door de vele ramen is er een aangename hoeveelheid lichtinval in de woning. Een sfeervol en comfortabel huis met een zonnige tuin, gelegen op een perceel van 483 m².

Via de royale lichte hal kom je in de ruime woonkamer. In de woonkamer zijn diverse sfeerelementen, zoals de natuurstenen haard voor de koude dagen en de erker met prachtig uitzicht op de tuin, echt een sfeervolle plek! Via de dubbele deuren bereik je de woonkeuken, een nette keuken in neutrale kleuropstelling. Ideaal om je eigen (t)huis van te maken! Achter de keuken is nog een bijkeuken, te gebruiken als achterom. 

Op de verdieping tref je maar liefst drie ruime slaapkamers en de twee badkamers. De kleine badkamer is voorzien van zitbad en wastafel. De grotere badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De zolder is te bereiken via een luik.

Aangekomen in de zonnige tuin, rondom gelegen, biedt deze alle rust en ruimte. De tuinliefhebber kan hier zijn hart ophalen! De auto parkeer je op je eigen oprit en in de garage kun je met gemak nog een auto kwijt! Maar deze royale ruimte (achter de garage van ± 17 m² zit nog een extra berging van ± 22 m²) is natuurlijk niet alleen geschikt voor de auto of opslag, het is ook een ideale ruimte voor de klussers onder ons of voor een mooie praktijkruimte aan huis! Er zijn mogelijkheden genoeg! 

Kortom: een heerlijk huis met mooie leefruimte, voldoende bergruimte en vele mogelijkheden om hier je thuis van te maken én dat allemaal op loopafstand van de Waaldijk! Wil jij graag in het mooie Dreumel wonen en hebben wij je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Dreumel is wonen in de natuur! Lekker struinen langs de Waal door de prachtige uiterwaarden, een stuk fietsen over de dijk of in de lente genieten van de appelbloesem: in Dreumel is het heel gewoon. Je woont te midden van al dit moois en ervaart zo de schoonheid van ieder seizoen. Via de provinciale Van Heemstraweg en de Prins Willem Alexanderbrug ben je zó op de A15 en de A2. Met de auto ben je in nog geen 25 minuten in Tiel, in een half uur ben je in Den Bosch en via de Maas en Waalweg ben je binnen 40 minuten in het centrum van Nijmegen. Ga je er graag op uit met de fiets? Via het voet-/fietsveer vanaf Wamel is Tiel heel gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; woonkamer v.v. erker; woonkeuken met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken; toilet; garage; bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 10 m² en ± 8 m² (aansluitend balkon); badkamer v.v. zitbad en wastafel; badkamer v.v. ligbad, wastafel en toilet. 

Zolder: bergzolder van ± 27 m² bereikbaar via luik.

Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 483 m². Inhoud ± 693 m³. Woonoppervlakte ± 130 m². Overige inpandige ruimte (garage + berging + zolder) ± 68 m². Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ± 5 m².  

Bijzonderheden:
- Grote garage en berging van samen ± 39 m²
- In 1999 begane grond verbouwd: nieuwe keuken, uitbouw woonkamer, erkers, nieuwe kozijnen met dubbelglas
- Woonkamer en keuken zijn in ± 1999 v.v. geïsoleerde vloer met vloerverwarming en marmeren vloer
- CV-ketel in 2021 vernieuwd
- Groepenkast enkele jaren geleden vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.384,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting in 1976 en 1998 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 483 m² Inhoud 693 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 68 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Wastafels, 2 Toiletten, Ligbad, Zitbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-09-2033 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC 30 CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 196 m² (13.5 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (473 bij 365) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 635 Oppervlakte 420 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 1422 Oppervlakte 63 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties