de Bouwing 3

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze ruime instapklare 2-onder-1-kapwoning met zonnige en kleurrijke achtertuin mét veel privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer, grote keuken, 3 slaapkamers, bijkeuken, garage én een prachtige overkapping! Ook de locatie is top: in een heerlijk groene omgeving, vlakbij de dijk en ook de basisscholen en supermarkten zijn dichtbij!

Ga je mee met een rondleiding? De lichte leefruimte die deze woning biedt zal een van de eerste punten zijn die je opvalt. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke grote ruimte met moderne en sfeerelementen, zo zijn de ramen aan de voorzijde tot aan de grond en is er een gezellige haard. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel en door de grote schuifpui haal je het buitengevoel naar binnen. Via de keuken bereik je de bijkeuken en de garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim en een moderne badkamer met douche en wastafel.

Aangekomen in de privacy volle en zonnige achtertuin, is het ook hier écht genieten! Net als in de woning is er veel aandacht besteed aan de inrichting! Zomer, lente, herfst of winter, elk seizoen is het in deze kleurrijke tuin een genot om tijd door te brengen. De sfeervolle overkapping maakt het plaatje compleet!

Kortom een verrassend ruime, lichte woning waar je nog jaren met plezier in kunt wonen. Zou jij deze woning graag eens willen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor, we vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Dreumel is wonen in de natuur! Lekker struinen langs de Waal door de prachtige uiterwaarden, een stuk fietsen over de dijk of in de lente genieten van de appelbloesem: in Dreumel is het heel gewoon. Je woont te midden van al dit moois en ervaart zo de schoonheid van ieder seizoen. Via de provinciale Van Heemstraweg en de Prins Willem Alexanderbrug ben je zó op de A15 en de A2. Met de auto ben je in nog geen 25 minuten in Tiel, in een half uur ben je in Den Bosch en via de Maas en Waalweg ben je binnen 40 minuten in het centrum van Nijmegen. Ga je er graag op uit met de fiets? Via het voet-/fietsveer vanaf Wamel is Tiel heel gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Entree; meterkast; toilet; woonkamer; open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting; garage van ± 15 m² met vliering.

Eerste verdieping: Overloop; stookruimte; drie slaapkamers van ± 14 m², ± 10 m² en ± 9 m²; badkamer v.v. wastafel en douche.

Zolder: bereikbaar via vlizotrap.

Algemeen: Bouwjaar 1984. Perceeloppervlakte 234 m². Inhoud ± 444 m³. Woonoppervlakte ± 101 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 15 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) ± 27 m² Externe bergruimte (berging) ± 3 m².

Bijzonderheden:
- Meterkast vernieuwd in 2023
- Woning in 2023 v.v. 10 zonnepanelen
- Energielabel C (afgegeven voor aanschaf zonnepanelen)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.455,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 234 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 444 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (489 bij 285) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie A Perceelnummer 1791 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties