het Zand 35

Omschrijving

Vrijstaand wonen nabij de Waalbandijk én het centrum van Beneden Leeuwen! Wie wil dat nou niet? Deze sfeervolle bungalow verwelkomt je met een ruime woonoppervlakte van circa 150 m², een royale woonkamer, vier comfortabele slaapkamers en een vrijstaande grote garage van 36 m² mét bergzolder. De woning is gelegen op een geliefde locatie en veel vertrekken zijn flexibel te gebruiken. Hier is er voldoende ruimte voor een gezin, levensloopbestendig wonen of om wonen en werken te combineren. Met een paar kleine aanpassingen neem je deze leuke woning weer mee naar 2024! Ontdek de veelzijdigheid van deze unieke plek!

Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een statige open trap. De woonkamer is zeer ruim en biedt door de vele en grote ramen een fijn uitzicht op de voortuin én de achtertuin. Een fijne lichte ruimte! De sfeervolle schouw is een bijzondere: deze komt namelijk uit het voormalige notarishuis in Beneden Leeuwen. Via de woonkamer of de hal bereik je de keuken. Een nette keuken in neutrale kleurstellingen, gelegen aan de achterzijde van de woning, met veel glas en een fijn uitzicht op de achtertuin! Achter de keuken is er nog een grote bijkeuken (met bergzolder), ideale achterom, wasruimte én handig voor extra opslag. Verder tref je op de begane grond, twee ruime slaapkamers met vaste kasten en een badkamer. Deze ruimtes zijn toegankelijk via de hal.

Niet alleen de begane grond biedt veel ruimte. Op de bovenverdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers. De royale overloop biedt ook nog voldoende ruimte om bijvoorbeeld een leuke werkplek, een extra badkamer of een speelplek voor de kinderen te creëren.

Naast de woning tref je een vrijstaande garage. Er is hier ruimte genoeg voor een extra auto, camper of aanhanger maar het is ook een ideale ruimte voor de klussers onder ons. De heerlijke achtertuin is een extra pluspunt! Door de ligging op het westen is er altijd wel een fijn plekje in de zon. Aangrenzend aan de garage is er nog een fijne serre/tuinkamer, met koudere temperaturen geniet je hier toch het hele jaar van het zonnetje!

Verwezenlijk je droom van een eigen thuis op een unieke locatie slechts een steenworp verwijderd van alle voorzieningen én de schilderachtige Waalbandijk. Maak snel een afspraak, want wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om alle mogelijkheden van deze woning te ontdekken.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

In het land van Maas en Waal ligt het gezellige dorp Beneden-Leeuwen. Het dorp vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, meerdere supermarkten, diverse (sport)verenigingen, basisscholen en een middelbare school. Doordat Beneden-Leeuwen aan de Waal ligt, kun je heerlijke wandel- of fietstochten over de dijk maken. Voor jong en oud biedt dit dorp genoeg voorzieningen! Tevens sta je zo op de snelweg richting de A15, A2 en A73 én is er een snelle busverbinding naar de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:

Begane grond: Royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping; woonkamer; dichte keuken v.v. diverse inbouwapparatuur ; bijkeuken; twee slaapkamers van ± 13 m² en ± 9 m² beide v.v. vaste kasten; badkamer v.v. douche, wastafel en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping: Royale overloop; twee ruime slaapkamers van ± 26 m² en ± 21 m².

Vliering: bergzolder boven de bijkeuken bereikbaar via luik.

Garage: royale garage (met muur- en dakisolatie) v.v. dubbele deuren en vliering met aangrenzende serre van ± 20 m².

Algemeen: Bouwjaar 1971. Perceeloppervlakte 380 m². Inhoud ± 523 m³. Woonoppervlakte ± 149 m². Externe bergruimte (garage + serre) ± 56 m².

Bijzonderheden:
- Vrijstaande garage is in ± 1979 gebouwd v.v. elektra en wateraansluiting
- Serre 1990 gebouwd
- Keuken en woonkamer v.v. 3 elektrische screens
- Schouw is niet aangesloten en kan zo weer verwijderd worden
- Enkele kozijnen zijn van mindere kwaliteit

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.020,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 380 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 523 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (700 bij 401) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie B Perceelnummer 1453 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties