Julianastraat 34

Omschrijving

In deze vrijstaande woning voel je je meteen thuis! Door de sfeervolle inrichting én de heerlijke locatie is dit een huis waar je niet meer weg wilt! Deze woning biedt een woonoppervlakte van circa 114 m², met onder andere een lichte en royale woonkamer, een open keuken, een badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping en een sfeervolle overkapping. Daarnaast is er met een aantal kleine aanpassingen de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Dit alles is gelegen op een rustige locatie maar vlakbij het gezellige centrum van Beneden Leeuwen. Ideaal dus met alle winkels op loopafstand!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer die in verbinding staat met de open keuken. De woonkamer biedt de mogelijkheid om op te splitsen in twee ruimtes, zodat er ook een slaapkamer gerealiseerd kan worden op de begane grond. Verder is de royale woonkamer voorzien van veel glas en een uitbouw met een schuifpui. Vanuit hier heb je een heerlijke doorkijk naar je tuin! De open keuken is in 2022 nog voorzien van een nieuw fornuis met inductie, een nieuwe afzuiging en een natuurstenen aanrechtblad. Verder vind je op de begane grond een heerlijke sfeervolle badkamer met douche, grote wastafel, 2e toilet én ligbad, een bijkeuken, een aparte wasruimte en een apart (gasten)toilet. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kast ruimte.

Al vroeg op de dag komt het zonnetje in de zij-tuin van deze woning. Gelegen op het zuiden geniet je hier van vele zon uren! Zit je liever in de schaduw dan is er nog een sfeervolle overkapping, een heerlijk plekje uit de wind! Daarnaast is er een tuinkamer met glazen pui, gerealiseerd in 2023, ideaal voor hobby's of een leuke atelierruimte. Beide hebben aangrenzend aan de overkapping nog een ruime berging. Je auto parkeer je op je eigen terrein, onder de carport.

Is deze gezellige woning aan de Julianastraat echt iets voor jou? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtigingsafspraak met je in!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: entree v.v. meterkast en vaste trapopgang naar verdieping; badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en toilet; royale woonkamer; keuken; bijkeuken v.v. vaste kast ruimte; wasruimte; toilet; carport v.v. lichtkoepel.

Verdieping: overloop v.v. witgoedaansluiting; twee slaapkamers van ± 14 m² en ± 11 m² beide v.v. vaste kastruimte.

Zolder: bergzolder bereikbaar via vlizotrap in de kleinere slaapkamer.

Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 295 m². Inhoud ± 417 m³. Woonoppervlakte ± 114 m². Externe bergruimte (tuinkamer en 2 bergingen) ± 27 m². Gebouwgebonden buitenruimte (carport) ± 22 m².

Bijzonderheden:
- In 2023 tuinkamer met glazen wand geplaatst
- In 2022 6 zonnepanelen geplaatst
- Binnen- en buitenschilderwerk is gedaan in 2021
- Nieuwe schuur/overkapping gebouwd in 2021
- Badkamer vernieuwd in 2021
- In 2021 is de woonkamer v.v. eiken vloer
- In 2021 is de keuken v.v. nieuwe Spaanse tegelvloer, nieuw fornuis met inductiekookplaat, nieuwe afzuigkap en natuurstenen aanrechtblad

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.508,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 295 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-02-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (14.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie G Perceelnummer 312 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties