Kerkdwarsstraat 14

Omschrijving

Wauw! Wie droomt er nu niet van een gezellig vrijstaand jaren '30 huis met een mooie natuurlijke tuin, smaakvolle afwerking én karakter. Deze voormalige 'onderwijzerswoning' is een heerlijk (t)huis op een groot perceel van circa 1085 m². Samen met de grote vrijstaande garage én een woonoppervlakte van maar liefst 188 m², is dit de ideale woning! Ben je graag buiten en in de natuur? Geniet hier dan van de heerlijke groene achtertuin en de vele vergezichten die de omgeving van Altforst biedt en maak dagelijks een heerlijke wandeling in de 'Natuurbeleving Maas & Waal'.

Deze woning is gebouwd in 1932 en heeft prachtige authentieke details uit deze periode. Tegelijk is de woning voorzien van alle modern comfort, goed onderhouden en smaakvol afgewerkt. Via de karakteristieke hal met tochtportaal en dubbele glas in-lood deuren bereik je de gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel en houten vloer. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en tafel voor de hele familie. Via de hal bereik je de ruime leefkeuken met salon. De salon is gelegen aan de voorzijde van de woning en kan ingericht worden als eetkamer, maar bijvoorbeeld ook als een tweede zitkamer óf een fijne werkplek! Naast de keuken is er nog een grote bijkeuken, bereikbaar via de hal. Hier vindt je een tweede toilet, vaste kast voor extra opslag en een extra wastafel. Via de bijkeuken of de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereik je de sfeervol ingerichte achtertuin. De ruime provisiekelder is eveneens via de hal bereikbaar.

De sierlijke trap met mooie details brengt je naar de eerste verdieping. Op de eerste verdiepingen bevinden zich twee slaapkamers, waarvan een zeer ruim (voormalig twee), ingericht met vaste kasten en dubbele openslaande deuren naar het balkon.
De kleinere kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is ook lekker ruim en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel een douche en toilet. Een heerlijke plek om na een lange werkdag tot rust te komen. Naast de badkamer is er nog een aparte waskamer, voorzien van de witgoedaansluiting. Hier is ook de trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt nog een hal met vaste kasten én een derde slaapkamer. De hal en de slaapkamer zijn beide voorzien van een dakraam.

Aangekomen in de heerlijke groene achtertuin, is deze met zorg aangelegd en onderhouden. Doordat de tuin op het zuiden is gelegen, kun je altijd wel in het zonnetje zitten! Deze achtertuin met natuurlijke tuinvijver geeft het huis nóg meer uitstraling. De tuin is in alle jaargetijden mooi en stil. Zelfs in de winter is het rondom groen. Een heerlijke plek om vele uren door te brengen, genietend van de rust en de privacy!

Naast de woning tref je een vrijstaande garage. Er is hier ruimte genoeg voor een extra auto, camper of aanhanger maar het is ook een ideale ruimte voor de klussers onder ons, of heb je door de jaren heen een verzameling aan spullen opgebouwd? Dan is de vrijstaande garage van maar liefst ± 54 m² met een grote zolder én ruime kelder voor jou een droom!

Kortom: een heerlijk thuis met een combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Het pittoreske dorpje Altforst maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal en ondanks dat het dorp maar 560 inwoners heeft, is het een levendige gemeenschap met vele verenigingen. Een basisschool en alle winkelvoorzieningen vind je in een straal van 7 km. Een "parel in de polder". De inwoners van Altforst zijn trots op hun dorp en ondernemen veel initiatieven om het dorp levendig en aantrekkelijk te houden, ook voor jonge mensen. Vanuit Altforst zijn er uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15 en de N322.

Indeling:
Kelder: ruime provisiekelder van circa ± 13 m².

Begane grond: Entree; hal met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; woonkamer van ± 40 m² v.v. sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin; leefkeuken v.v. natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur, schiereiland en vloerverwarming; bijkeuken v.v. vaste kast en wastafel; toilet.

Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers; waskamer v.v. c.v. installatie, witgoedaansluiting en trapopgang naar tweede verdieping; badkamer v.v. dubbele wastafel, toilet, douche, ligbad en vloerverwarming.

Tweede verdieping: hal v.v. vaste kasten en dakraam; derde slaapkamer v.v. dakraam.

Algemeen: Bouwjaar 1932. Perceeloppervlakte 1085 m². Inhoud ± 724 m³. Woonoppervlakte ± 188 m². Overige inpandige ruimte (kelder) ± 13 m². Externe bergruimte (garage) ± 54 m².

Bijzonderheden:
- Woning is v.v. 14 zonnepanelen
- Garage in 1995 gebouwd met ruime zolderberging en geheel voorzien van kelder (± 1,30 hoog) en v.v. muur, dak en raamisolatie
- De woning is in de periode 1996-1999 gerenoveerd en onder andere voorzien van nieuwe dakpannen (binnenzijde na geïsoleerd), diverse kozijnen, elektra, c.v. leidingen en (beton)vloeren

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.164,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 1085 m² Externe bergruimte 54 m² Inhoud 724 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-11-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit excellent (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 465 m² (15.5 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 54 m² (837 bij 648) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting circa 25 jaar geleden vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Appeltern Sectie N Perceelnummer 878 Oppervlakte 1085 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties