Laan van Klein Afferden 7

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 229.000,- door de verkoper in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Wie wilt wonen in een rustige kindvriendelijke buurt, maar ook graag in het centrum van oud Druten, vindt hier een hele fijn woning op een perfecte locatie. Deze mooie en goed onderhouden halfvrijstaande woning beschikt over verrassend veel ruimte: er is namelijk een ruime woonkamer aanwezig met bijzonder veel lichtinval, een gezellige eethoek met zicht op lekker ruime achtertuin met overdekt terras, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur (samen ± 33 m²), een mooie badkamer, 3 zeer ruime slaapkamers en de mogelijkheid om hier 4 slaapkamers van te maken. Naast het feit dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn is ook het uiterwaardengebied op loopafstand. Daarnaast heb je hier geen directe overburen en voor de kids is er nabij een speeltuin.

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast en toilet; ruime woonkamer met bijzonder veel lichtinval en een tuingerichte eethoek; complete keuken v.v. inbouwapparatuur zoals vaatwasser (2017), combi/magnetron (2014) en inductiekookplaat (2008); toegang tot de 11 meter diepe achtertuin.

Eerste verdieping: overloop; twee zeer ruime slaapkamers van ± 18 m² en ± 15 m² waarvan één met op maat gemaakte inbouwkasten (mogelijkheid om een 3e slaapkamer te maken); nette badkamer met ligbad/douchecombinatie, wandcloset en badmeubel.

Tweede verdieping / zolder: te bereiken via vaste trap; voorzolder met witgoedaansluiting en CV-opstelling; grote zolderkamer van ± 19 m² met dakkapel, dakraam en veel bergruimte.

Algemeen: Bouwjaar 1998. Perceeloppervlakte 210 m². Inhoud ± 403 m³. Woonoppervlakte ± 116 m². Externe bergruimte ± 8 m².

Bijzonderheden:
- In 2015 buitenschilderwerk gedaan;
- In 2004 dakkapel geplaatst met draai/kiepstand;
- Begane grond v.v. siergrindvloer;
- Begane grond grotendeels v.v. rolluiken waarvan 1 elektrisch;
- Berging v.v. betonvloer en stroom;
- Mogelijkheid tot garage;
- Kruipruimte aanwezig.

STARTERSLENING: Tot € 35.000,- renteloos lenen met de starterslening van de Gemeente Druten. Deze woning komt hiervoor in aanmerking.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 229.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 210 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Inhoud 403 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-10-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadaster: B 4178 Druten Oppervlakte 210 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen