Hogestraat 23

Omschrijving

Aan de Hogestraat 23 gelegen markant vrijstaand woon-winkel- object met vrijstaand bijgebouw (van 106m²). Een unieke kans om in het oude centrum van Druten te wonen en/of te werken. De woning is gelegen op een royale kavel van 837 m².

Indeling woonhuis annex winkelruimte:
Begane grond: via de voorzijde is het bedrijfsgedeelte, bestaande uit een winkel- en kantoorruimte bereikbaar. De woning is zowel vanuit de winkel als via het balkon (via vaste trap via balkon naar binnenplaats/tuin) aan de achterzijde toegankelijk. Gang/hal met granitovloer, toiletruimte, woonkamer en gesloten woonkeuken. Naar wens van de koper is het mogelijk om de huidige winkelruimte (geheel of gedeeltelijk) bij de huidige woning te betrekken. De oorspronkelijk plattegrond had een kamer- en- suite.
Eerste verdieping: royale overloop met drie royale slaapkamers met diverse vaste kasten en wastafels. Badkamer met ligbad en tussenkamer met opgang naar de zolderetage.
Tweede verdieping: volwaardige verdieping met diverse mogelijkheden.
Souterrain: zowel vanuit de tuin als via vaste trap vanaf de begane grond bereikbare verdieping bestaande uit vier vertrekken. Deze verdieping is aan de achterzijde gelegen op tuinniveau (daglicht via ramen). Hier is tevens de c.v.- en witgoedstelling aanwezig.

Indeling bijgebouw:
Begane grond: werkplaats met garage met smeerput en berging.
Eerste verdieping: zolderetage.
Door de indeling en de oppervlakte van ca. 106m² is deze ruimte op diverse manieren in te delen en te gebruiken.

Algemeen/specificaties:
- Bouwjaar ca. 1931. In 1990 is de winkelruimte uitgebreid
- Woonopp. 191 m²
- Totale bruto inhoud 1.010 m³
- Externe bergruimte 106 m²
- Kaveloppervlakte 837 m² (incl. ± 197 m² onherroepelijke bruikleen)
- Woning is geheel voorzien van originele elementen, zoals plafonds, deuren en ramen met glas in lood.

Bestemmingsplan:
het bestemmingsplan "Centrumdoeleinden" biedt uitgebreide mogelijkheden (o.a. wonen, vrije beroepen, detailhandel, horeca, kantoren en/of een combinatie hiervan).

Woonomgeving:
Druten ligt centraal in het veel bezongen Land van Maas en Waal. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de gemeente Druten uitstraalt, wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Druten biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau!
De N322 is sinds kort een centrale verbindingsas voor het hele gebied en de ontsluiting naar de A50/ A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel.

Deze woning wordt collegiaal aangeboden met Erwin Thoonen makelaardij.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 837 m² Overige inpandige ruimte 97 m² Inhoud 1010 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Energie Energieklasse G Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Driogas Bouwjaar C.V.-Ketel 1974 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 414 m² (23.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak Tentdak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: B 3585 Druten Oppervlakte 640 m² Kadaster: B 4626 Druten Oppervlakte 197 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties