Makelaardij Sjuul van de Klok

Kattenburg 35
6651 AL Druten
Tel: 0487-518566
info@sjuulvandeklok.nl
Irenestraat 1, 6658 AJ Beneden-Leeuwen Vraagprijs € 229.500,- k.k.
Irenestraat 1 in Beneden-Leeuwen 6658 AJ

Omschrijving

Op zoek naar iets charmants? Wil jij sfeervol wonen? Dan moet je echt komen kijken bij dit leuke karakteristieke hoekhuis uit 1924. De woning is keurig onderhouden, uitgebouwd en ligt werkelijk op een toplocatie. Heerlijk rustig en toch slechts op steenworp afstand van de Zandstraat met de vele winkels.

De volledige uitbouw aan de achterzijde van de woning zorgt voor verrassend veel extra ruimte en is voorzien van een heerlijke woonkeuken van ± 11 m² een bijkeuken, toilet en een complete badkamer op de begane grond. De woonkamer biedt voldoende ruimte en is voorzien van een hoog plafond. Op de verdieping tref je twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een inloopkast.

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke tuin welke geheel is verhard en is voorzien van een achterom. Er is een houten berging aanwezig voor het stallen van fietsen en/of opbergen van tuingereedschap. De tuin is een fijne plek waar je heerlijk in alle privacy van het buitenleven kunt genieten.

Kortom, een woning waar je heerlijk je eigen stek van kunt maken! Ben jij benieuwd? Wij leiden je graag rond in de woning.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s)

Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: hal v.v. meterkast en trapopgang; ruime lichte woonkamer; gezellige woonkeuken v.v. 5-pits gaskookplaat, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; grote bijkeuken met vaste kast en toilet; badkamer begane grond v.v. douche, ligbad en wastafel.

Verdieping: ruime overloop met 2e toilet; 2 slaapkamers waarvan 1 v.v. vaste bergruimte.

Vliering boven woonhuis: (via vlizotrap) ruime zolder/berging.

2e Vliering boven keuken; ruime zolder/berging v.v. CV-opstelling.

Algemeen: Bouwjaar 1924. Perceeloppervlakte 175 m². Inhoud ± 393 m³. Woonoppervlakte ± 100 m². Overige inpandige ruimte (vliering) ± 9 m². Externe bergruimte (vrijstaande houten berging) ± 8 m².

Bijzonderheden:
- In 2018 dakkapel vernieuwd.
- In 2018 kozijnen, ramen en deuren geschilderd.
- Eind 2017 dakpannen geheel vernieuwd, daklatten geheel vernieuwd en vochtregulerend dakfolie
aangebracht, dakbeschot waar nodig gerestaureerd.
- Eind 2017 aan de binnenzijde van de zolder steenwol isolatie aangebracht en nieuwe mdf platen.
- In 2011 dakgoten en daklijsten vernieuwd.
- Eerste verdieping voorzien van rolluiken.

STARTERSLENING: Tot € 40.000,- renteloos lenen met de starterslening van de Gemeente West Maas en Waal. Deze woning komt hiervoor in aanmerking.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 229.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 175 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 393 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 19-12-2029 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 28C CW4 (Gasketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (20.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwen Sectie B Perceelnummer 4814 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom