Makelaardij Sjuul van de Klok
Kattenburg 35
6651 AL Druten
Tel: 0487-518566
info@sjuulvandeklok.nl
Kerkstraat 3, 6628 AB Altforst
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een ruimte en mogelijkheden biedt deze vrijstaande woning! Deze bijzondere woning is zo gesitueerd dat je in elke leefruimte geniet van een prachtig uitzicht over de weilanden en je eigen tuin. Een heerlijk (t)huis op een groot perceel van 1318 m², samen met de grote vrijstaande garage én een woonoppervlakte van maar liefst 217 m², is dit de ideale woning voor het hele gezin (ook zeer geschikt voor mantelzorg). Geniet van de vergezichten en maak dagelijks een heerlijke wandeling in de 'Natuurbeleving Maas & Waal'.
Naast de ruime woonkamer van maar liefst ± 53 m² is aansluitend een mooie nette leefkeuken en bijkeuken. Daarnaast tref je op de begane grond een tweede woonkamer en keuken, een slaapkamer én een extra badkamer. Deze woning is dus ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, een groot gezin, vaak logees over de vloer, of als je gewoon behoefte hebt aan extra ruimte. De vertrekken zijn dus flexibel te gebruiken en daardoor heb je ook de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.
Niet alleen de begane grond biedt veel ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie riante slaapkamers, een c.v. ruimte én een tweede badkamer v.v. wastafel, grote inloopdouche en tweede toilet. Aan de grootste slaapkamer grenst nog een balkon met een fantastisch uitzicht over de weilanden.
Naast de woning tref je een vrijstaande garage v.v. een bergzolder. Er is hier ruimte genoeg voor de klussers onder ons, maar met kleine aanpassingen in het tuinontwerp is ook een Bed en Breakfast of praktijk aan huis goed te realiseren. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De immense achtertuin is heerlijk groen! De omringende tuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Doordat de tuin rondom de woning gelegen is kun je altijd wel in het zonnetje zitten en genieten van een weids uitzicht. Deze achtertuin is in alle jaargetijden mooi. Een heerlijke plek om vele uren door te brengen, genietend van de natuur, de rust en alle privacy!
Droom jij ervan om landelijk te gaan wonen? Watersporters en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Zie jij ook de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak we laten je de woning graag zien!
Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).
Het pittoreske dorpje Altforst maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal en ondanks dat het dorp maar 560 inwoners heeft, is het een levendige gemeenschap met vele verenigingen. Een basisschool en alle winkelvoorzieningen vind je in een straal van 7 km. Een "parel in de polder". De inwoners van Altforst zijn trots op hun dorp en ondernemen veel initiatieven om het dorp levendig en aantrekkelijk te houden, ook voor jonge mensen. Vanuit Altforst zijn er uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15 en de N322.
Indeling:
Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; woonkamer van ± 53 m²; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; bijkeuken v.v. vaste kast; woonkamer van ± 22 m²; keuken v.v. keukenblok, wasbak en witgoedaansluiting; slaapkamer van ± 6 m²; badkamer v.v. douche, toilet en wastafel.
Eerste verdieping: Overloop; toilet; berging v.v. c.v. installatie; drie slaapkamers van ± 30 m², ± 25 m² en ± 12 m²; balkon.
Zolder: bergzolder van ± 14 m² bereikbaar via vlizotrap.
Algemeen: Bouwjaar 1993. Perceeloppervlakte 1317 m². Inhoud ± 811 m³. Woonoppervlakte ± 217 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 14 m². Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ± 5 m². Externe bergruimte (garage met vliering) ± 57 m².
Bijzonderheden:
- Grote vrijstaande garage met krachtstroom
- Gunstig energieverbruik
- Energielabel B
- Prachtig aangelegde tuin met veel vrijheid en diverse fruitbomen
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 725.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.341,01
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1993
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
217 m²
Woonkameroppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
1318 m²
Externe bergruimte
57 m²
Inhoud
811 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
14 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Wastafels, 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
03-08-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Eco TEC plus VHR ../5-5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
41 m² (940 bij 440)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
Slaap- badkamer begane grond
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Appeltern
Sectie
N
Perceelnummer
297
Oppervlakte
1240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Appeltern
Sectie
N
Perceelnummer
1231
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom