Zeven geversstraat 11

Omschrijving

Stap binnen in deze verrassende vrijstaande woning, gelegen op een ideale én gewilde locatie! Met een speelse indeling, veel licht en een zonnige achtertuin is deze woning écht even anders dan anders. Dit huis is zeer de moeite waard om te komen bezichtigen! De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 176 m² en een perceel van 706 m². De vele vertrekken zijn flexibel te gebruiken en er is meer dan voldoende ruimte om wonen en werken te combineren. Het centrum, het Laakbos en de Waalbandijk bevinden zich op loopafstand en maken het plaatje compleet. Een heerlijke plek om thuis te komen!

Stel je voor: een royale en sfeervolle woonkamer van 66 m² met grote raampartijen waar het daglicht aan alle kanten naar binnen valt. Met een schuifpui die uitkomt op de aangelegde voortuin en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin, haal je het buitengevoel naar binnen. In de koudere maanden geniet je bij de gezellige open haard. Ook de woonkeuken is een fijne plek voor het hele gezin. De woonkeuken is modern en in lichte kleuropstellingen, voorzien van complete inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je heerlijk uit op de zonnige achtertuin. Hier wil je wel uren in doorbrengen. Alsof dat nog niet genoeg is brengt een klein halletje je naar de werkkamer en een grote bijkeuken/wasruimte. De werkkamer is een perfecte thuiswerk plek, met uitzicht op de heerlijke achtertuin. De ruimte is veelzijdig genoeg om ook te dienen als slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer.

Een elegante trap in de woonkamer, leidt naar de eerste verdieping, waar je drie ruime slaapkamers en een badkamer aantreft. De badkamer is uitgerust met een douche, tweede toilet en dubbele wastafel. De overloop biedt meerdere vaste kasten, handig voor extra opslag en kleding!

De royale achtertuin geeft nog meer sfeer aan deze woning. De tuin is rondom de woning plantenrijk en sfeervol ingedeeld en is bovendien in alle jaargetijden mooi en groen. Start de dag met een kopje koffie in de ochtendzon en BBQ tot 's avonds laat. Deze tuin biedt alle ruimte waar je als tuinliefhebber blij van wordt! In de tuin is er ook nog een ruime schuur en houten berging, handig voor het opbergen van het tuingereedschap. Parkeren kun je op eigen terrein, onder de carport aan de zijkant van het huis waar plek is voor meerdere auto’s.

Soms kun je dromen waarmaken, elke dag genieten van een centrale ligging en verrassend veel ruimte in en rondom huis! Neem snel contact op voor een rondleiding en proef de sfeer van deze bijzondere woning met speelse indeling!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).
Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.

Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: Hal met ruime garderobe en toilet; woonkamer van bijna 66 m² met schuifpui aan de voorzijde, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, open haard en trap naar de eerste verdieping; moderne lichte woonkeuken v.v. composiet werkblad, combimagnetron, warmhoudlade, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en wasemkap; bijkeuken v.v. vaste kast en fonteintje; werkkamer; bijkeuken/wasruimte v.v. witgoedaansluiting.

Eerste verdieping: zeer royale overloop met grote kastenwand; 3 slaapkamers van ± 12 m², ± 11 m² en ± 10 m²; badkamer v.v. douche, dubbele wastafel en toilet.

Zolder: te bereiken via vlizotrap v.v. c.v. installatie; aparte bergzolder/speelzolder boven een van de slaapkamers.

Algemeen: Bouwjaar 1975. Perceeloppervlakte 706 m². Inhoud ± 608 m³. Woonoppervlakte ± 176 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 10 m². Gebouw gebonden buitenruimte (carport + overkapping) ± 10 m². Externe bergruimte (berging) ± 10 m².

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- CV-ketel in 2020 vernieuwd
- Inductiekookplaat en afwasmachine zijn recent vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.323,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 706 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 608 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 60\100 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 413 m² (27.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, garage mogelijk en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente DRUTEN Sectie C Perceelnummer 1141 Oppervlakte 583 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 1361 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties