Van Heemstraweg 14

Omschrijving

Deze unieke buitenkans mag je niet missen! Als je droomt van landelijk wonen en een passie hebt voor dieren, tuinieren en de natuur, dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op een royaal en privacy vol perceel van circa 2850 m². Geniet hier van volledige vrijheid, een prachtig weids uitzicht over de royale achtertuin en het achtergelegen natuurgebied!

Of je nu graag pony's verzorgt, schapen of geiten wilt houden, deze woning biedt alle ruimte en faciliteiten. Met voldoende ruimte en stallen is dit de ideale plek om volop van je hobbydieren te genieten. Bovendien beschikt deze woning nog over een royale tuin met meerdere fruitbomen, zoals appels, peren, pruimen en kersen en diverse ruime bijgebouwen met talloze mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, een beroep aan huis, een B&B of zelfs mantelzorg.

Gelegen aan de rand van het dorp, grenzend aan een natuurgebied waar je ook heerlijk kunt wandelen, biedt deze woning een heerlijk (t)huis. De sfeervolle leefkeuken; ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; royale woonkamer met aangrenzende overkapping, waar je geniet van een adembenemend uitzicht, dragen bij aan het comfortabele leven hier. Daarnaast biedt de woning een slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond en twee extra slaapkamers op de bovenverdieping en de mogelijkheid om nog meer kamers én een extra badkamer te realiseren. Aan ruimte is hier zeker geen gebrek!

Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen woondromen kunt verwezenlijken? Dan is deze woning de perfecte start! Goed onderhouden, solide gebouwd en uitgerust met moderne technologieën zoals een hybride warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming, biedt deze woning ook op dat vlak het nodige comfort. De ruime bijgebouwen maken het plaatje compleet en zijn voor veel mensen een droom!

Klinkt dit als jouw ideale plek? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen; wij leiden je graag rond op deze prachtige locatie.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Het dorpje Deest is een rustiek dorp gelegen in een landelijke omgeving en beschikt over een kleine supermarkt, een basisschool en sportvelden. De centrumgemeente van het Land van Maas en Waal is de gemeente Druten. Daar zijn er diverse uitstekende voorzieningen aanwezig zoals middelbare scholen en een gezellig winkelhart. Met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50, A15 en de N322 zijn grote steden als Tiel en Nijmegen hierdoor binnen handbereik. Leven in Maas en Waal: rust, ruimte én centraal!

Indeling:

Begane grond: Entree; hal; royale woonkamer v.v. haard en vloerverwarming; eetkamer; leefkeuken; vanuit de keuken kun je de ruime provisiekelder bereiken; bijkeuken; hal; toilet; slaapkamer van ± 17 m²; badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel.

Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kasten; slaapkamer van ± 22 m² en ± 18 m² beide v.v. wastafel.
Via de trap in de woonkamer bereik je zolderruimte van ± 43 m² waar nog vele mogelijkheden zijn zoals extra slaapkamers of werkkamer.

Vrijstaande dubbele garage: grote ruimte van ± 52 m², met zolderverdieping van ± 20,2 m² (deze ruimte is niet bereikbaar via vaste of vlizotrap, derhalve kan deze oppervlakte 20,2 m² niet meegerekend worden).

Tweede bijgebouw, vrijstaand naast de rijbak: totale ruimte van ± 61 m² met twee stallen van beide ± 13 m². De hooizolder is ± 46,2 m² (deze ruimte is niet bereikbaar via vaste of vlizotrap, derhalve kan deze oppervlakte 46,2 m² niet meegerekend worden).

Algemeen: Bouwjaar 1930. Perceeloppervlakte circa 2850 m². Inhoud woonhuis ± 1012 m³. Woonoppervlakte ± 272 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 21 m². Externe bergruimte (bijgebouwen) ± 116 m².

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een hybride warmtepomp die in 2022 is geïnstalleerd
- Woning is voorzien van 21 zonnepanelen
- Woning is voorzien van waterontharder
- Dakpannen in 1995 vernieuwd
- Keuken in 2009 vernieuwd en de badkamer in 2012
- Het achtergelegen natuurgebied is via een poort en bruggetje aan de achterzijde te bereiken
- Op het naastgelegen weiland kunnen toekomstig een 2-tal vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Deze kavels zijn ruim van opzet en zullen circa tussen de 1500 m² en 1700 m² bedragen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.757,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 272 m² Woonkameroppervlakte 68 m² Perceeloppervlakte 2853 m² Externe bergruimte 116 m² Inhoud 1012 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel CV ecomline classic HRC 22 (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 52 m² (748 bij 698) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakpannen woonhuis in 1995 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie E Perceelnummer 345 Oppervlakte 2750 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie E Perceelnummer 346 Oppervlakte 103 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties