Uilland 6

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ongeveer 167 m². Deze woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1906. In de loop der jaren is de woning verbouwd en gerenoveerd en de biedt mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. De woning heeft onder andere een gezellige woonkamer, moderne keuken, serre, badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de eerste verdieping. De grote bijkeuken en/of serre kan worden omgebouwd tot extra slaap- of werkkamer. De woning is rustig gelegen met een prachtig uitzicht over weilanden, ideaal voor liefhebbers van buitenleven.

Bij binnenkomst via de entree betreed je een grote kamer, waar aan de linkerkant de zitkamer en aan de rechterkant de open keuken en eethoek te vinden zijn. De moderne keuken is volledig uitgerust, inclusief een kookeiland dat de kok in verbinding houdt met de gasten aan de eettafel. Een fijne ruime keuken die plaats biedt voor een grote tafel voor 8/10 personen! De begane grond biedt ook een praktische grote bijkeuken, een badkamer, evenals een extra kamer in de serre, een perfecte thuiswerkplek met een prachtig uitzicht. In deze kamer is natuurlijk van alles mogelijk; denk aan een leuke hobby kamer of een extra zitkamer! Op de verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, beide met vaste kasten en airconditioning.

De achtertuin is een oase van rust en groen, waar de geuren van bloemen je tegemoet komt. Door de rust kun je de vogels horen fluiten. Er is ruimte genoeg voor een mix van groen, bloemen en misschien nog wel een moestuin... Parkeren is geen probleem, er is ruimte voor meerdere auto's aan de linkerzijde van de woning.

Met zijn authentieke karakter en moderne wooncomfort is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een plek waar je kunt ontsnappen aan de drukte van alledag. Zou je graag eens een kijkje willen nemen? Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor!

Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig . De nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar en hebben alle regionale voorzieningen.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Indeling:

Begane grond: entree v.v. trapopgang naar verdieping; meterkast; badkamer v.v. ruime douche, dubbele wastafel, planchet en tweede toilet; royale woonkamer v.v. nieuwe pvc vloer; open keuken v.v. kookeiland met terrazzo werkblad en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, close in boiler, oven, koelkast en vaatwasser; hal v.v. apart toilet; bijkeuken; serre met prachtig vrij uitzicht.

Verdieping: overloop; 2 slaapkamers v.v. vaste kasten; stookruimte.

Algemeen: Bouwjaar 1901. Perceeloppervlakte 355 m². Inhoud ± 593 m³. Woonoppervlakte ± 167 m².

Bijzonderheden:
- In 2024 glas 1e verdieping vervangen door HR++ glas en kozijnen opnieuw geschilderd
- In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst
- In 2023 is de woonkamer v.v. een nieuwe pvc vloer
- In 2021 is de carport omgebouwd tot serre v.v. nieuw dak, geïsoleerde wanden en nieuwe geïsoleerde betonvloer
- Beide slaapkamers zijn v.v. airconditioning

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.485,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 355 m² Inhoud 593 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 73 Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties